格尔木地产业的蝶变

　　青海新闻网讯(本网通讯员  李莎莎  报道)从土坯房到青砖房再到整齐划一的楼房，改革开放40周年，我们的生活的城市发生了翻天覆地的变化，地产业的发展更是日新月异。

　　近年来，随着海西州格尔木城市建设版图的不断扩大，一个个新地标式地产建筑随之成型，一幢幢高楼大厦的不断屹立见证了城市由小变大，由荒凉变繁华，由“能居”到“适居”的演变,记录着昆仑新城格尔木的发展与崛起。

　　改革开放40年，格尔木经济社会得到稳步发展，房地产业也从无到有，负重前行，逐步发展壮大。回顾格尔木房地产业的发展历程，记者了解到：大体可以分为三个阶段：第一阶段(1978年—2000年)：“十五”之前，从无到有。从改革开放初期到“十五”初期，全市共完成房地产开发投资5.5亿元，累计开发面积204.9万平方米。从土坯茅草屋、地窝子到土木房再到砖混房，从平房到楼房……这一阶段房地产业的发展速度缓慢，经历了从无到有的过程。第二阶段(2001年—2005年)：“十五”期间，负重前行。“十五”期间，全市范国内开始了房地产开发和建设，其后开发规模不断扩大，增速逐年加快，质量逐步提高，房地产市场初步形成。“十五”期间，全市共完成房地产开发投资4.8亿元，累计开发面积56.21万平方米。房地产业的发展，在很大程度上改善了城市居民的居住条件，提升了居住水平。第三阶段(2006年—2018年)： “十五”末期至今，逐渐发展壮大。“十一五”时期是格尔木市房地产业快速发展的五年，全市围绕国家推进新一轮西部大开发战略、支持青海等省区藏区发展和拉动内需的历史机遇，进一步转变思路，不断扩大融资平台，切实做大城建项目盘子，先后实施了一大批基础设施项目、加大了城市区域改造力度，加快推进保障性住房建设进程，有效促进了城市功能的完善，大幅提升了城市整体形象。到2008年，全市进入房地产开发高峰期，金龙小区、林苑小区、黄河佳苑、嘉园小区等房地产开发项目相继开发建设。“十一五”末，房地产当年完成投资5200万元，施工房屋面积35.2万平方米，住宅人均住房面积达到28平方米。 “十二五”期间，格尔木市的房地产业在开发潜力及提高品质方面有了长足的发展，在城市化和工业化的持续演进中又取得了高速发展的可喜成就，一批具有较强开发实力的企业逐渐入住格尔木市，开发规模迅速扩大，投资增速大幅攀升，实现税收大量增加，成为全市投资亮点。“十三五”期间， 2016年完成房地产开发投资4.7亿元，完成商品房销售面积5.2万平方米；2017年完成房地产开发投资4.1亿元，完成商品房销售面积6.4万平方米，同比增长23.1%。

　　目前，格尔木市房地产业不断繁荣，产品日新月异，高层、复式、宜居、康居式等住宅类型不断充实着市场，房地产不论是居民住宅还是各类商业地产，追求高品质的生活已成为格尔木市寻常百姓的消费需求。

　　随着改革开放步伐的加快，格尔木经济社会得到了长足的发展，居民生活水平逐步提高、生活方式不断变化、消费观念不断提升，人们对商品房的需求持续旺盛，推动了格尔木住房消费的快速增长，住房市场日趋活跃。全市房地产企业综合实力不断增强。2016年格尔木房地产企业实际到位资金5.2亿元，2017年格尔木房地产企业实际到位资金3.7亿元，到位资金相对充裕。全市房价稳步攀升、增速合理。“十一五”以来，房产市场交易活跃。随着收入水平的提高，有购房意愿的人越来越多，加之近年来房价持续走高，人们保值增值欲望增强，在很大程度上刺激了房价的上涨，截止2018年上半年商品房平均售价约为3800元/㎡—4300元/㎡。

　　房地产业涉及从城市基建、建筑材料到装饰装修、物业管理等众多产业，具有较高的产业关联度，对安排就业、增加社会部分人员收入起到较大作用，格尔木市房地产业的长足发展对全市经济社会发展拉动作用明显。

　　近年来，由于政府大力支持和宏观把控，市区高层建筑得到了长足的发展，一方面提高了土地利用率，另一方面使格尔木市逐步向现代化城市靠近。大量高规格高档次楼宇的建成，各项基础设施的不断完善，使得城市变得越来越美观，楼群整齐漂亮，环境得到美化，城市的品味得到提升。一是城镇人均居住面积从1984年的4.2平方米/人提高到2018年近40平方米/人，居住条件明显改善。通过房地产业的发展，市容市貌大有改观的情况下，健全了市区的基础建设和配套建设，改善了市区居民的居住环境。