楼市升温 房产中介催生不规范操作 “越界”配资

　　楼市的迅速升温催生了不规范的操作行为，类似股市的场外配资现象浮出水面。中国证券报记者近日调研发现，在上海这样的一线城市，部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元，月利率高达2%。值得注意的是，一些房产中介在放贷时根本不考虑客户的还贷能力。业内人士表示，目前楼市配资的准确规模尚不清楚，存在的风险亦难估计，监管部门应加以警惕并及时处置违法违规行为，防范风险累积。

　　 中介配资非个案

　　中国证券报记者近日在上海浦东新区金桥某房产中介门店咨询业务。当业务员得到记者的首付款还差10万元时，他表示，公司私下里给熟客提供短期首付贷款，且不需要抵押物，月利息2%，可以借一两年。在谈及银行按揭贷款时，该门店其他业务员表示，如果记者需要开出比实际收入更高的收入证明，可以帮忙代虚开收入证明的渠道。

　　近日有媒体报道了链家地产以高息向购房者发放过桥贷款的情况。上海某地产数据服务商的相关负责人告诉中国证券报记者，目前上海地区多家大型房产中介都有“配资”卖房业务，即：当客户想买房但凑不齐首付或房贷一时放不了款时，房产中介会为其提供贷款。通常月利率为1%-2%，借款期间一般是几个月。

　　该负责人表示，目前来看，房产中介这种贷款的风险并不大。在全国范围内，放款规模超过50亿元的房产中介并不多。“房产中介放贷款是一线城市才有的现象，三四线城市根本没有。就规模而言，这种贷款比P2P小得多，目前全国总规模应该不超过1000亿元。”但问题是房产中介放贷款是外行，它们不知风险控制为何物，没有类似风险备付金之类的措施。“以前只有很少的房产中介做贷款，现在大家都看到这块业务的钱好挣，都开始做了。”

　　此前，部分房地产开发商为了尽快回笼资金，将首付贷作为促销手段，联合金融机构为购房者提供贷款，期限从一年到三年不等。如今，随着楼市的升温，房产中介直接出手从事这一金融业务。

　　 资金来源多样

　　业内人士表示，房产中介的贷款资金主要有三大来源：第一种是从银行获得的信用贷款、抵押贷款。房产中介作为借款人，以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款，拿到钱之后再转借给购房者；第二种是房产中介和信托公司合作发行信托计划，募集到资金后再出借；第三种是上市公司等不缺钱的机构将闲置资金出借给房产中介，中介再借给购房者。

　　上海某城商行的支行长透露，曾亲自去房屋中介暗访，对结果大吃一惊。“年化收益率在18%左右。一些房产中介的员工将自己的钱拿出来借给客户，非常混乱。”

　　他表示，银行的房地产贷款业务均正常开展。在开发贷方面，他所在银行对开发商的资质要求有所提高，但并未收紧。个人按揭贷款业务也正常开展。他透露，部分银行的房地产贷款增加得很快，因为目前来看，贷款投入到房地产行业的风险要比投给实体企业更低。

　　上海某监管部门人士认为，部分房产中介以资金池形式向不特定对象居间放贷，应被认定为非法从事金融业务。如果所有房产中介都这么做，则后果严重。