我省小区物业将分5级收费
我省住宅物业将分5个等级实行星级物业服务收费，你家小区属于几星级呢？实行星级服务后物业收费标准如何？哪些不在物业收费范围之内？停车服务又如何收费？1月12日，记者从省发展改革委获悉，为进一步规范我省住宅物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，近日，省发展改革委和省住房城乡建设厅联合制定并下发关于《青海省住宅物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)的通知及附件《青海省住宅物业服务星级标准》。该办法从2月1日起施行。
住宅物业实行星级服务收费
据了解，此次我省制定新的住宅物业服务收费管理办法，旨在体现住宅物业服务收费“质价相符、优质优价”原则。《办法》明确指出，住宅物业服务原则上实行星级物业服务(共5个等级)。住宅物业服务星级标准与物业服务企业资质等级相对应。物业服务企业资质等级为一级和二级的物业服务企业可实施所有5个级别星级服务，物业服务企业资质等级为暂定和三级的物业服务企业可实施一星级、二星级、三星级服务。
物业服务收费实行统一政策，分级管理。省级价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责制定物业服务收费的管理办法，指导全省物业服务收费的管理工作。市(州)、县价格主管部门负责本行政区域内住宅物业服务收费行为的监督管理。
住宅物业服务收费标准明确
《办法》明确：保障房、房改房、老旧住宅小区以及住宅前期物业服务实行政府指导价管理。收费标准与物业服务星级相对应。实行政府指导价以外的住宅小区物业服务星级和收费标准，按照优质优价原则，由业主委员会与物业服务企业协商确定。收费标准协商不成的，可委托第三方评估机构对物业服务成本等进行评定。
物业服务费按照房屋建筑面积计收。已办理房屋所有权证书或不动产权证书的，以房屋所有权证书或不动产权证书记载的建筑面积为准；未办理房屋所有权证书或不动产权证书的，以购房合同标明的房屋建筑面积为准。
物业服务费主要有哪些
根据《办法》，住宅物业服务费用主要包括：共有部位和设施设备运行费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用以及人员费用、办公费用和其他费用等。
《办法》明确：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等，不得计入物业费用之列。物业服务企业在物业服务费之外，不得向业主另行收取电梯运行费、卫生费、公共区域用水用电公摊、垃圾处理费等费用。
同时，空置房产，房屋装饰装修后，业主连续6个月以上不入住使用，且水、电等计量度数未发生变化的；或者房屋未装饰装修，且水、电等计量度数未发生变化，同时未堆放物品的，当期物业服务费用按照收费标准的70%计收。
小区停车费分别实行什么价
关于停车服务及收费，此次《办法》中也予以明确：住宅小区停车物业服务收费根据物业服务阶段及停车场地类型分别实行政府指导价和市场调节价。成立业主委员会的住宅小区停车物业服务收费，实行市场调节价。未成立业主委员会的住宅小区，停车服务收费实行政府指导价。
已出售、具有独立产权(或使用权)的专属停车位、车库，其业主应当缴纳停车物业服务费，收费标准由物业服务企业与专有部分占总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主协商确定，也可在物业服务合同中一并约定。
同时，利用业主共有的道路、场地用于停车服务，业主大会决定对车辆停放收费的，未成立业主委员会的，停车收费实行政府指导价；成立业主委员会的，停车收费标准由业主大会决定。物业服务企业应当每半年公布一次停车物业服务费收支情况。
你家小区属于哪个星级标准
实行星级服务收费，那么住宅小区的5个星级如何界定？据悉，此次我省在住宅物业服务收费管理办法的附件《青海省住宅物业服务星级标准》明确：星级标准根据住宅小区物业服务需求的不同情况，由低到高设定为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级五个服务星级，星级越高，表示物业服务标准越高，五星级最高；各星级标准均由“综合管理服务”“公共区域清洁卫生服务”“公共区域秩序维护服务”“公共区域绿化日常养护”“共用部位、共用设施设备维护”等五项内容组成；建设开发单位或业主、业主委员会和物业服务企业参照本标准时，应充分考虑业主需求、住宅小区和物业服务企业基本情况，选定相应星级的服务标准，体现质价相符的原则。
