老旧小区咋走出脏乱差窘境

　　 提到老旧小区，又脏又乱又差没人管是很多人对它的印象。在市内确实也有很多这样的老旧小区，它们管网老化、设施陈旧、环境卫生差，居民满意度不高。在城市建设突飞猛进的当下，如何让老旧小区走出脏乱差的窘境，如何让它们规范化的发展，成为很多市民关心的事。

　　脏乱差成为通病

　　近日，记者走访了市内多个老旧小区，发现大多数老旧小区都存在管网老化、地面和墙面破损、屋顶漏雨、车辆停放混乱、乱堆杂物等现象，由于没有物业管理，居民面临着投诉无门的窘境。在北大街附近某老旧楼院，居民们向记者反映，小区里经常被盗，有时候一晚上可达3、4起，但由于没有监控和专门的物业，被盗了也没办法。

　　记者以给老旧小区找物业公司的名义咨询市内一些物业公司时，遭到了很多拒绝，一些工作人员表示，老旧小区很多东西都得从零开始，管理成本太高。

　　物业入驻小区换新颜

　　9月3日，小新街物业中心正式移交饮马街社区物业站，居民脸上荡漾着笑容。记者了解到，以前的小新街19号院是居民眼中的噩梦，由于小区没有门卫，门口的夜市一旦开张，小区里就成了临时停车场，一些市民还在里面随意大小便。居民当时都不敢开窗，有条件的都搬了出去。但现在走进小区，整洁美观的建筑外观、硬化的路面、干净的环境、积极投身小区维护的居民……很难将它与老旧小区挂钩，这一切变化都跟物业入驻分不开。去年以来，社区请了专门的物业公司管理该小区，先后为其装上门禁、监控、安全护栏、整修地面、粉饰楼梯，并建立了一整套完整的管理制度。由于居住条件的改善，很多搬走的居民又搬了回来。

　　模式推广将走市场化运营

　　去年，市委市政府提出要在老旧小区中实施物业全覆盖，让很多老旧楼院的居民都听到了福音，但记者了解到，该模式的推广仍然还在探索中前行。饮马街社区现管辖43个老旧楼院，真正物业管理发挥作用的并不多。社区党工委书记付永祺告诉记者，模式的推广需要资金的支持，现在居民每月6元的清洁费无法支撑物业公司的正常运转，因为需要改造的方面太多了。

　　记者了解到，全市现有669个老旧楼院，覆盖面积达到492万平方米，它们很多都亟需升级改造。市住房保障和房产管理局物业管理处处长马志强告诉记者，我市目前正在老旧楼院的升级改造中下工夫，物业入驻每个区都有自己的一套方法，城西区成立了一个大的物业公司管理辖区老旧楼院，城中区把没人管的小区承包给了专门的物业公司。但由于政府对老旧楼院改造的补贴到明年就取消了，资金的问题是一个困扰，物业入驻模式的推广之后将由政府带动，逐步走向市场化运营。成立专门的物业公司后，将由物业公司根据物业收费等级标准对居民收取一定的费用。