老旧小区房屋维修谁埋单

　　 7月，西宁降雨连连，老旧小区的部分房屋漏雨。连日来，不少居民向本报社区联络站反映，面对房屋漏雨“顽疾”，他们在如何维修上犯了愁，甚至病急乱投医，导致漏雨“顽疾”更难治。

　　顶层漏雨楼下遭殃

　　“卧室和阳台，一年365天，天天都是湿的。”家住城中区南关街44号院6楼的贾女士指着自家屋顶的一角，不住地埋怨。

　　连着一周阴雨不断，贾女士家卧室和阳台有四五个地方在漏水，墙皮掉了，屋顶开裂，雨水顺着屋顶的裂缝，滴到地板上，这种情况已经有很多年了，只是现在越来越严重。

　　贾女士居住的房子是1999年的老房子，小区至今没有业委会，也没有物业，每当下雨时，楼上屋顶漏雨，雨水会从上面渗下来，浸坏屋顶。

　　一栋7层楼的房子，贾女士住6楼，刚开始屋里出现滴水情况，她并没有意识到是漏雨，以为是楼上住户倒水所致，可等她到楼上一看，这才傻眼了。“楼上的屋顶在漏雨，每到下雨时，他们家都会摆上很多个盆接水，而且墙上全是霉迹。”贾女士说，楼上有些地方的漏雨没接到，就会从地板渗到她家。

　　为此，贾女士曾找过社区、房管所、开发商，都说没办法解决。没办法，她只得跟7楼住户自掏腰包维修屋面，每年都在维修，但是维修后效果都不是很好，到了雨季屋顶还是会漏雨。

　　社区给出答复

　　对于贾女士家的情况，南关街社区主任李经介绍，工作人员查看后发现，楼顶确实需要维修，但由于家属院没有维修基金，又属于无人管理楼院，而且辖区老旧楼院顶层漏雨情况较多，年年都有居民来找社区，但他们也没办法。

　　现在，社区只能与楼上住户沟通，毕竟楼顶属于居民公共用地，看是否可以由居民出一部分资金，社区帮忙承担一部分资金，这样也可以尽快维修。

　　房屋漏雨投诉多

　　几乎所有有物业的小区业主在发现房屋漏雨后，都会第一时间找到物业公司。这几天，记者先后采访了几家物业公司，对方均表示接到过多起业主对房屋漏雨的投诉。

　　前段时间降雨不断，住在顶楼的宋先生家里开始漏雨，他找了小区物业，随后，物业公司派人检查了宋先生家中漏雨的情况，让他感到满意的是，现在已经有人在维修楼顶漏雨的区域了。

　　宋先生所在小区的物业公司是瑞华嘉苑物业服务有限公司，公司负责人介绍，前段时间不少居民反映房屋漏雨的情况，因为居民的房子都在房屋保修期内，所以物业公司最近一直忙着联系开发商前来维修。

　　“家里漏雨找谁维修？”近日，记者就“房屋漏雨时，向谁反映”询问了一些居民，“找居委会。”一些老旧楼院的居民都给出这样的答案。

　　“居委会是个纽带，一头连着居民，一头连着相关部门。”东关社区慈幼居委会主任成凤莲说。

　　居民反映情况后，工作人员首先对漏雨原因初步了解，如果是因楼体施工导致的漏雨，居委会会直接联系相关部门前来维修，要是年久失修等原因而漏雨，居委会首先帮居民查看该楼是否有住宅专项维修基金，如果没有维修基金，再找区政府想办法出资解决或出面协调居民自筹资金维修。

　　谁该为房屋漏雨埋单

　　记者从西宁市住房保障和房产管理局住房维修基金管理部门了解到，房屋公共维修基金是指用于住宅楼房内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等公共部位，楼梯间、走廊通道等共用设施，以及设备的维修养护基金。

　　工作人员说，一旦家中房顶出现漏雨问题，业主可以申请动用维修基金，但如果未缴纳过维修基金的小区、家属院发生漏雨情况，房管所无法拨付资金，只能由所涉及单元的全体业主自筹资金协商维修解决。

　　针对老旧楼院的情况，当初在房改时，有百分之二十的资金划为了专项维修资金，居民可先到公积金监管中心查看，如果有这个专项维修基金，居民可申请使用，但如果没有，也就没必要申请了。

　　工作人员也表示，现在针对没有维修基金，又属于无人管理的楼院，政府出台了一个房屋应急维修资金的项目。房屋应急维修资金的实施细则已经出台，但还没有正式实施，等开始实施后，居民便可通过所在区建设局来办理应急维修资金的申报手续。

　　小贴士

　　西宁市住房保障和房产管理局物业管理处工作人员说：根据相关规定，新住房在保修期内出现问题的，应该由开发商承担费用并负责维修。

　　如果房屋已经超过了保修期，但已交了住宅专项维修资金(屋顶维修资金交够5年，暖气管网维修交够两年)，可以由物业公司帮助业主启动居民房屋公共维修基金用于维修。

　　如果是老旧楼院，可找社区、居委会来帮忙。基本步骤是，工作人员先上门检查漏水症结，了解问题的主因后，再考虑费用由居民自己承担还是社区、居委会帮助住户分担减免一部分费用。