西宁学区房租售“退烧”

　　眼瞅快开学了，学区房市场却意外遇冷。记者走访省城一些中介公司发现，目前学区房不管是出租还是销售，交易量均比往年同期下降了许多。

      学区房租售遇冷

　　8月28日上午，省城大十字一家中介公司内，只有陶女士一人在整理资料，显得很冷清。这家中介公司的业务范围内，有省城几所人气较高的中小学，每年开学前的一段时间，都是该中介公司的旺季，但今年旺季却没有来。“往年供不应求的学区房，今年无论是买房的还是租房的家长，都少了一大半，咨询学区房的只来过几个人。”陶女士说。

　　而这种情况不仅仅出现在该中介公司，省城其他一些大中型中介公司均反映，今年学区房销售量比去年同期减少了许多。“请问最近来咨询学区房的人多吗？”记者在西宁市房产交易登记中心附近的一家中介询问。“没有，到现在为止还没有人来咨询学区房。”工作人员回答。学区房价格“普通”

　　往年假期，总是有许多人询问王女士的住房是否要出租。王女士的一套闲置住房离祁连路小学只有一墙之隔，但今年，问房子的电话少了，她不得不将住房信息张贴到社区信息栏，原本打算要求租房者先缴纳三千元押金，并付清半年房租，但因为无人问津，她决定放宽条件，押金可以不付，房租也可只交三个月的。

　　在一些租房网上搜索“出租西宁市学区房”，大量信息弹跳出来。其中有一条是“交通方便，拎包入住五中对面学区房”，记者拨打了房屋经纪人周女士的电话，“今年租住学区房的也有，但总体一般，学区房的价格并不算很高，跟普通房子的租金一样。”周女士说。

　　“紧邻湟川二分校学区房，团购价。”在省城中华巷社区一处信息栏内，贴着这样一张广告。记者拨打了销售人员的电话，对方称，房子还有很多，各个户型都有，随时可以来看房，每平方米4500元的出售价格，与同区非学区房相比，并不算高。

　　学区房遇冷背后的原因

　　许多家长对房地产市场未来走向进行整体分析后，做出了谨慎选择。“许多老校附近的房源多是老房子，花那么多钱买一套老房子，感觉不划算，同样的价格我可以买到更好的新房。只要孩子户口所在地在学校周边就可以了。”省城的苏女士说。对于学区房，像孙女士一样有自己想法的人不在少数，房屋限购令和房产税对购置学区房有一定影响。

　　加之私家车不断增加，与学区房出租量的下降也有关系。有些距离学校较远的家庭，家长也更愿意开车接送孩子，而放弃在学校附近租房的计划。“有些起早贪黑，就当锻炼自己和孩子了。而且与买一套新房或租房相比，开车接送也是最划算的。”一位家长说。

　　另外我省各地实行公开招生政策、公开招生计划、公开招生范围、公开招生程序、公开录取方式、公开录取结果在内的招生“六公开”，自觉接受社会、家长和学生的监督。西宁市教育局要求，义务教育阶段严格执行“划片对口，免试就近入学”政策，严禁以学科测试方式招收新生和转学生；严格实行班额控制；严禁义务教育阶段学校、普通高中突破招生计划招录“择校生”“合作生”等。这些政策，在一定程度上打击了“以钱择校、以分择生、以权入学”等违规行为，这些都直接影响了学区房销售及出租热度。