西宁市城北区人民法院审结首例实现担保物权案

        2014年7月31日申请人与借款人王某某签订《借款合同》约定：申请人向借款人王某某借款30万元，借款期限30天。借款月利率为3%；每月20日结息，到期归还本金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权，借款人应承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日申请人与被申请人王某某、陈某某签订两份《抵押合同》，王某某、陈某某承诺对王某某的借款本金、利息及其他实现债权的费用，用自己位于城北区柴达木路盐庄小区6号楼和位于城北区纬二路3号8号楼两套房产进行抵押。合同签订后，申请人依约向借款人王某某发放了贷款30万元，但借款到期，经申请人多次催收，借款人及被申请人均拒绝还款,遂向法院提出实现担保物权申请。被申请人王某某、陈某某未在异议权利告知书限定五日的期限内提出异议。但听证时辩称，长女王某某借款后失踪了。

          法院经审查认为，申请人与借款人王某某签订的《借款合同》合法有效。该合同约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权，借款人应承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款期限届满后，借款人未清偿债务，且下落不明，显属违约，应当承担还本付息及实现债权的费用。申请人与被申请人王某某、陈某某签订的两份《抵押合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。被申请人王某某、陈某某自愿以其所有的两套房产，为申请人西宁世全小额贷款有限公司30万元债权提供抵押方式担保，并办理了抵押登记和他项权证。根据《抵押合同》约定，申请人西宁世全小额贷款有限公司依法取得了被申请人王某某、陈某某两套房产的抵押权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。借款人王某某未按约定时间偿还贷款本息，现申请人要求对被申请人所有的抵押房屋依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，西宁市城北区人民法院作出：一、将被申请人王某某、陈某某所有的两套房产予以拍卖或者变卖，所得价款优先清偿申请人西宁世全小额贷款有限公司借款本金30万元、利息66000元、律师费9000元，合计375000元；二、本案抵押物因变卖或拍卖产生的费用由被申请人王某某、陈某某承担的终审民事裁定。