过户时间未约定双方起纠纷

　　青海新闻网讯  近日，西宁市民赵先生致电晚报《社区法官》栏目，就买房过程中对方拒绝过户且要求解除合同一事甚为烦恼，希望晚报帮忙答疑。

　　事件缘由

　　2018年2月，赵先生为了孩子上学，想购买王女士位于黄河路的一套房子。双方达成意向后签订了房屋买卖合同，约定房价款62万元，分两笔支付，首付款40万元于签订买卖合同当日支付，余款22万元约定于过户时支付。合同签订后，赵先生如期支付了首付款40万元，然而在赵先生要求王女士配合其办理房屋过户手续时，王女士却以赵先生未支付余款22万元为由不予过户。赵先生觉得应该先过户再支付余款，王女士则要求先付余款再过户。双方各有想法，僵持不下。

　　双方观点

　　王女士说，赵先生有意拖延不支付余款，办理过户之前需要赵先生配合进行审税，房产中介几次通知他均不予理睬，王女士担心赵先生不具备付款能力，如果先办理过户手续，其自身存在交易风险。而张先生未在过户之前支付余款也是出于保护自身利益的目的。由于没有约定过户和付余款的具体时间节点和先后顺序，所以双方都从自己的角度出发要求对方配合，以最大限度保障自己利益不受损。

　　律师说法

　　省法律援助中心工作人员认为，赵先生和王女士的买卖合同仅约定过户时支付余款，但未明确过户和付款的先后履行顺序，故双方均享有同时履行抗辩的权利，在王女士未履行过户义务前，赵先生有拒绝先付款的权利，而同时在赵先生未履行付款的义务前，王女士也有拒绝过户的权利，所以双方只能是协商解决。在此提醒广大购买二手房的市民，在购房合同约定中，支付房款和过户不仅要约定具体的履行时间和期限，还应当对于两者之间的先后履行顺序予以明确，以免在实际交易过程中产生不必要的纠纷。