退休人员申请房贷要看年龄
青海新闻网讯 王女士今年53岁了，已经退休，因为要给儿子买婚房想用公积金贷款，退休后王女士也没有提取公积金，这种情况下能不能申请贷款呢？“退休人员能商业贷款买房吗？”“退休后没有提取公积金可以贷款吗？”近日，晚报接到一些市民咨询关于退休人员贷款买房的问题，希望晚报记者帮忙关注并解答一下。
记者从西宁市住房公积金管理中心了解到，退休人员不能再使用公积金进行贷款，即使没有提取公积金，公积金也只是作为一笔存款存在，因为公积金贷款的前提是必须每月有足额的公积金缴纳。据了解，新政策规定，在达到法定退休年龄前都可以进行公积金贷款，会根据实际情况将贷款时间放宽1至5年。已经退休想要贷款买房就只能申请商业贷款，且有多种条件限制。记者从西宁市一些银行了解到一般有4个方面的要求。
●看年龄是否超标
按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有除了退休金外的固定收入，因为退休金只是退休人员保障生活的来源，并不能作为支付房贷的保障，如果只有退休金申请下来贷款的可能性很小。还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。
●所需资料
需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)，把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知放款，一般贷款年限为10年。
●异地退休人员如何申请贷款
如果是在青海省退休在异地买房，递交所需资料按照正常流程向银行申请贷款即可；如果是异地退休想要在青海贷款买房，需要在所在地的银行提出贷款申请，不能在青海申请。
●可与子女共同还贷
退休人员如果因收入限制不能申请贷款的情况下，可与某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的产权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好，具有稳定工作为前提才行。
