首款住房防跌险信息发布 业内:监管难被批准

　　据《劳动报》报道，“北上广深房价高，买贵了，房价下跌怎么办？未来购房者将不再为此烦恼，房子买贵了，保险公司来赔偿！”一则住房防跌险的信息日前出现在人们眼前。

　　记者联系到了发布这则“国内首款住房防跌险”信息的最惠保平台。对方表示，防跌险并非开玩笑，是的确在认真研究的———

　　“我们考虑联手国内多家地产商及保险公司，推出房屋价格指数保险，即‘防跌险’。”

　　在目前显示的条款细节上，购房者在保险期内出售房屋，因房价下跌造成的损失由保险公司赔偿，最高赔偿额为购房价格的30%。产品分一年期和三年期两种。

　　举个例子来说，假设A先生花600万在沪购得一套住宅，并为该住宅投保了三年期防跌险，而两年后房价下跌了，那么会出现以下几种情况———

　　情况一：A先生500万元卖出，保险公司则赔偿差价100万元；情况二：如果A先生没有出售房屋，虽然房价下跌但未造成损失，则保险公司不负责赔偿；情况三：如果房价下跌超过180万，则保险公司最多赔偿180万；情况四：如果房价没有下跌，但A先生低价出售，则保险公司不负责赔偿。

　　根据设计，防跌险的保费统一由地产商缴纳，但地产商会变相将保费加到房价上，最终由购房者买单。

　　最惠保首席精算顾问向记者介绍，“产品的初步定价为一年期防跌险费率3%，三年期防跌险费率5%，以2015年商品房销量总额87281亿元来算，防跌险保费可达2000-5000亿元，或有望成为产险业仅次于机动车辆保险的第二大险种。”

　　但作为一个新险种，必须有保监会的批准。该产品能否顺利推出，还得看监管是否放行。

　　有保险业从业者分析，该产品初衷是好的，需求也是存在的，但估计监管不大可能批准。产品做成一年期以上的保证险，是属于审批类的。换句话说，即使有消费者感兴趣、开发商也欢迎，也不是想推就能推的。

　　记者注意到，从目前设想的条款来看，房子赔偿的具体细节还不完善。例如，哪些房屋符合赔偿的范围、是否有地域限制等，并无细节说明。